چرا تغییرات اول ژوئیه مهماند؟
هیئت موجر و مستأجر پس از اصلاح قانون اجاره مسکونی ۲۰۰۶ از طریق Bill 60 و Bill 97، رویهها، فرمها و مطالب اطلاعرسانی خود را تغییر داد. چند تغییر از اول ژوئیه ۲۰۲۶ اجرا شد و بر سرعت اقدام پس از صدور رأی، ابلاغ بعضی مدارک و ثبت توافقهای بازپرداخت اثر دارد.
این موارد صرفاً تغییرات اداری نیستند. از دستدادن مهلت کوتاهتر یا استفاده از رویه قدیمی میتواند امکان درخواست Review، رعایت دستور LTB یا استناد به توافق پرداخت را تحت تأثیر قرار دهد.
مهلت درخواست Review اکنون ۱۵ روز است
مهلت درخواست Review رأی LTB از ۳۰ روز به ۱۵ روز کاهش یافت. Review یک Appeal خودکار یا فرصت عمومی برای ارائه دوباره پرونده نیست و Grounds مجاز و الزامات فعلی LTB باید سریع بررسی شوند.
موجر یا مستأجری که Review را در نظر دارد باید رأی کتبی را دریافت کند، تاریخ صدور را بررسی و Deadline را فوراً محاسبه کند. اتکا به مهلت قبلی ۳۰روزه ممکن است باعث Late Request شود.
مهلتهای ابلاغ AGI و Certificate کوتاهتر شدهاند
اگر LTB به موجر دستور دهد رأی Above Guideline Increase را به مستأجران ابلاغ کند، مهلت ابلاغ اکنون ۷ روز از تاریخ صدور است، نه ۱۴ روز. Certificate of Service نیز باید حداکثر ۵ روز پس از ابلاغ ثبت شود.
موجر باید تاریخ رأی را ثبت کند، ابلاغ را با یکی از روشهای مجاز انجام دهد و مدرک آنچه ابلاغ شده، تاریخ ابلاغ و شخص دریافتکننده را نگه دارد.
فرم توافق پرداخت LTB الزامی است
طرفینی که طبق ماده ۲۰۶ قانون اجاره مسکونی برنامه بازپرداخت تنظیم میکنند باید از LTB Payment Agreement Form استفاده کنند. توافق غیررسمی کتبی ممکن است همچنان مدرک مهمی باشد، اما جای فرم الزامی این فرایند را نمیگیرد.
پیش از امضا، مبلغ بدهی، برنامه پرداخت، اجاره جاری و پیامد عدم رعایت توافق باید روشن و مطابق قصد واقعی طرفین باشد.
مقررات جدید درباره کولرهای پرتابل و پنجرهای
مستأجر در صورت رعایت شرایط قانونی میتواند کولر پرتابل یا پنجرهای نصب کند. اگر هزینه برق در اجاره منظور شده باشد، موجر ممکن است بتواند بابت استفاده از کولر افزایش فصلی اجاره دریافت کند.
این حق بدون شرط نیست. روش نصب، الزامات ایمنی، اطلاعات کتبی و مبلغ مجاز باید پیش از اقدام با مقررات جاری RTA و راهنمای LTB تطبیق داده شود.
حداکثر جریمه تخلفات RTA افزایش یافت
حداکثر جریمه تخلفات ماده ۲۳۶ RTA برای شخص حقیقی از ۵۰ هزار دلار به ۱۰۰ هزار دلار و برای شرکت از ۲۵۰ هزار دلار به ۵۰۰ هزار دلار افزایش یافت. این ارقام حداکثر جریمه کیفری دادگاه هستند و با Administrative Fine، Costs یا Compensation قابل صدور توسط LTB یکسان نیستند.
Rental Housing Enforcement Unit تخلفات احتمالی RTA را بررسی میکند و میتواند در Ontario Court of Justice پیگرد آغاز کند. افزایش سقف قانونی به این معنا نیست که هر تخلفی به پیگرد یا حداکثر جریمه منتهی میشود.
چه مواردی در این راهنما نیامده است؟
Tribunals Ontario اعلام کرده بود اصلاحات دیگری از Bill 60 و Bill 97 در سپتامبر ۲۰۲۶ اجرا میشود و اطلاعات تکمیلی در زمان مناسب منتشر خواهد شد. این مقاله تاریخها یا رویههایی را که فقط منابع ثانویه گزارش کردهاند، بهعنوان قانون تأییدشده ارائه نمیکند.
پیش از ابلاغ Notice، ثبت Application یا ارائه نظر درباره Deadline باید قانون، Rules، فرمها و Operational Updateهای رسمی روز بررسی شوند. واقعیتها و سابقه رویهای هر پرونده نیز ممکن است گزینههای موجود را تغییر دهد.
این مطلب مشاوره حقوقی نیست. قوانین و رویههای انتاریو ممکن است تغییر کنند و نتیجه به شرایط هر پرونده بستگی دارد.