ابتدا شمول RTA و صلاحیت LTB را بررسی کنید
هر اتاق، توافق سکونت یا اختلاف مسکن مشمول RTA نیست. نوع محل، اشتراک فضا با مالک، رابطه طرفین و استثناهای قانونی می‌تواند مرجع درست را تعیین کند.
درخواست‌های موجر
ممکن است درباره اجاره معوق، فسخ و تخلیه، خسارت، مزاحمت جدی یا سایر راه‌حل‌های مجاز RTA باشد.
درخواست‌های مستأجر
ممکن است درباره تعمیرات، حقوق مستأجر، آزار، ورود غیرقانونی، اجاره، خدمات حیاتی، ودیعه یا فسخ با سوءنیت باشد.
مستأجر سابق
برخی مطالبات مالی علیه مستأجر سابق با شرایط و مهلت قانونی ممکن است در LTB مطرح شوند.
اختلاف صلاحیت
Roommate، Occupant، مالک مشترک، Care Home، Co-op و اشتراک آشپزخانه با مالک نیازمند بررسی دقیق است.
Notice با Application یا Order یکی نیست
هشدار فرم روز: LTB نسخه جدید N4 را منتشر کرده که از ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ اجرا می‌شود و نباید قبل از آن تاریخ استفاده شود. همیشه نسخه معتبر در تاریخ دادن Notice را به کار ببرید.
| مدرک | کارکرد | کنترل ضروری |
|---|---|---|
| Notice | مرحله قانونی یا فسخ پیشنهادی را با دلیل مشخص اعلام می‌کند. | فرم، دلیل واقعی، تاریخ فسخ، مدت اخطار و روش ابلاغ. |
| Application | از LTB می‌خواهد تصمیم بگیرد و دستور صادر کند. | حق ثبت، مرور زمان، هزینه، ضمائم و تکلیف ابلاغ. |
| Order | تصمیم یا توافق تأییدشده توسط Adjudicator را بیان می‌کند. | اجرا، پرداخت، اصلاح، Review، Set-aside یا Appeal و مهلت‌ها. |
از Intake تا دستور LTB
- 01
اجاره‌نامه، پرداخت‌ها، اخطارها، مکاتبات، رفتار مورد ادعا و راه‌حل خواسته‌شده را بررسی کنید.
- 02
فرم روز Notice یا Application را فقط پس از کنترل RTA، دستورالعمل LTB و قواعد ابلاغ انتخاب کنید.
- 03
از روش مجاز ثبت کنید، پورتال را پیگیری و مدرک هر ثبت و ابلاغ را نگه دارید.
- 04
مدارک را بر اساس موضوع مرتب و طبق دستور روز افشا و ابلاغ کنید؛ Upload همیشه به معنی Service نیست.
- 05
برای مذاکره، ODR، میانجی‌گری یا جلسه رسیدگی با پیشنهاد روشن و نظریه منسجم پرونده آماده شوید.
- 06
Order کتبی را سریع برای اجرا، اصلاح، Review، Set-aside یا Appeal بررسی کنید.
مدارک و آمادگی جلسه
اجاره‌نامه، Rent Ledger، اخطار و مدرک ابلاغ، سوابق بازرسی یا تعمیر، عکس و ویدئو، فاکتور، اسناد شهرداری، مکاتبات و شاهدان می‌توانند مهم باشند. هر مدرک باید به یک واقعیت مورد اختلاف و راه‌حل خواسته‌شده متصل باشد.
جلسه مجازی
بیشتر جلسات مجازی‌اند، اما Notice of Hearing ملاک است و درخواست Accommodation باید سریع مطرح شود.
شاهد
شخص دارای اطلاع مستقیم و نیاز احتمالی به Summons باید زود مشخص شود.
سازش
اقساط، تخلیه، تعمیر یا سایر شروط قانونی باید دقیق و قابل اجرا نوشته شوند.
عدم حضور
در صورت عدم حضور یا نمایندگی مجاز، درخواست ممکن است رد یا بدون شما تصمیم‌گیری شود.
موضوع فوری و اقدامات پس از Order
تعویض قفل غیرقانونی، قطع خدمات حیاتی، اجرای نزدیک و مهلت کوتاه Review یا Appeal به بررسی فوری نیاز دارد. فقط Court Enforcement Office (Sheriff) می‌تواند دستور تخلیه LTB را اجرا کند؛ موجر نمی‌تواند شخصاً تخلیه را انجام دهد.
منابع رسمی و اقدام
پاسخ اصلی در همین راهنماست؛ این لینک‌ها برای کنترل آخرین تغییرات و اقدام رسمی هستند.
قاصدک شرایط، مدارک، مراحل و نکات مهم را با زبان ساده توضیح می‌دهد. چون قانون، فرم، هزینه و روش اقدام ممکن است تغییر کند، در روز ثبت پرونده نسخه زنده منبع رسمی را نیز کنترل کنید. این راهنما اطلاعات عمومی است و جای بررسی حقوقی پرونده شخصی را نمی‌گیرد.